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行業(yè)新聞
國家統(tǒng)計局報告指出：不能將商品房價格直接納入CPI指數(shù)
信息來源： 深圳建筑業(yè)協(xié)會 信息提供日期：2005-08-19 瀏覽：3581
針對當前住房價格較高的問題，有人提出,應(yīng)將商品房價格變動反映到居民消費價格中,甚至還有人建議將股票市場的價格變動也納入進來。國家統(tǒng)計局的一份研究報告表示，這種觀點是對居民消費價格內(nèi)涵及其作用的曲解。
消費者物價指數(shù)
消費者物價指數(shù)（Consumer Price Index），英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價格統(tǒng)計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。
如果消費者物價指數(shù)升幅過大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟不穩(wěn)定因素，央行會有緊縮貨幣政策和財政政策的風險，從而造成經(jīng)濟前景不明朗。因此，該指數(shù)過高的升幅往往不被市場歡迎。例如，在過去12個月，消費者物價指數(shù)上升2.3％，那表示，生活成本比12個月前平均上升2.3％。當生活成本提高，你的金錢價值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價值97.70元的貨品及服務(wù)。
工業(yè)品出廠價格指數(shù)
工業(yè)品出廠價格指數(shù)是衡量工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品出廠價格變動趨勢和變動程度的指數(shù)，是反映某一時期生產(chǎn)領(lǐng)域價格變動情況的重要經(jīng)濟指標，也是制定有關(guān)經(jīng)濟政策和國民經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。
國家統(tǒng)計局報告指出，無論是工業(yè)品出廠價格指數(shù)，還是居民消費價格指數(shù)的調(diào)查范圍及其“商品籃子”構(gòu)成，都是嚴格按照國民經(jīng)濟核算體系的分類標準和國際通行規(guī)則的要求確定，充分體現(xiàn)了各自所反映的特定領(lǐng)域價格變動的客觀要求。
國家統(tǒng)計局報告表示，居民消費價格只能反映與居民即期消費密切相關(guān)的消費品及服務(wù)項目的價格變動，不能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價格的變動。資產(chǎn)類價格的變動有股票指數(shù)、房地產(chǎn)價格指數(shù)加以反映。
之所以不能將商品房價格直接納入居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計中，一是根據(jù)國際上通行的國民經(jīng)濟核算的需要，居民消費價格指數(shù)的統(tǒng)計口徑必須與國民經(jīng)濟核算體系中的消費分類相一致。根據(jù)這個分類，商品房購買屬于投資范疇，不屬于消費行為。二是商品房購買與當期消費不同步，購買支出與當期實際住房消費不對等。商品房購買行為實質(zhì)上是一種在短期內(nèi)大量金額的集中支付，但商品房卻要用于今后幾十年的消費。也就是說，當期的實際住房消費對應(yīng)的只是整個住房的一部分（即折舊），而不是整個住房。按照國際慣例，這部分住房的消費價格通常用住房的租金來代替，而不能將房地產(chǎn)價格納入居民日常消費價格變動中。
目前我國的居民消費價格指數(shù)基本上體現(xiàn)了居民居住類價格變動。在居民消費價格指數(shù)的調(diào)查項目中，包括了諸如建房及裝修材料、房租、物業(yè)費及其它與居住有關(guān)的服務(wù)，以及水、電、燃氣等所有與居住有關(guān)的項目。關(guān)于房租，又分為兩種情況：對租房的人而言，其住房的價格變動是通過實際租金來體現(xiàn)的；對擁有自己住房的人而言，其住房的價格變動是通過其擁有住房的潛在租金（統(tǒng)計上叫虛擬租金）來體現(xiàn)的。
消費者物價指數(shù)
消費者物價指數(shù)（Consumer Price Index），英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價格統(tǒng)計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。
如果消費者物價指數(shù)升幅過大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟不穩(wěn)定因素，央行會有緊縮貨幣政策和財政政策的風險，從而造成經(jīng)濟前景不明朗。因此，該指數(shù)過高的升幅往往不被市場歡迎。例如，在過去12個月，消費者物價指數(shù)上升2.3％，那表示，生活成本比12個月前平均上升2.3％。當生活成本提高，你的金錢價值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價值97.70元的貨品及服務(wù)。
工業(yè)品出廠價格指數(shù)
工業(yè)品出廠價格指數(shù)是衡量工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品出廠價格變動趨勢和變動程度的指數(shù)，是反映某一時期生產(chǎn)領(lǐng)域價格變動情況的重要經(jīng)濟指標，也是制定有關(guān)經(jīng)濟政策和國民經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。
國家統(tǒng)計局報告指出，無論是工業(yè)品出廠價格指數(shù)，還是居民消費價格指數(shù)的調(diào)查范圍及其“商品籃子”構(gòu)成，都是嚴格按照國民經(jīng)濟核算體系的分類標準和國際通行規(guī)則的要求確定，充分體現(xiàn)了各自所反映的特定領(lǐng)域價格變動的客觀要求。
國家統(tǒng)計局報告表示，居民消費價格只能反映與居民即期消費密切相關(guān)的消費品及服務(wù)項目的價格變動，不能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價格的變動。資產(chǎn)類價格的變動有股票指數(shù)、房地產(chǎn)價格指數(shù)加以反映。
之所以不能將商品房價格直接納入居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計中，一是根據(jù)國際上通行的國民經(jīng)濟核算的需要，居民消費價格指數(shù)的統(tǒng)計口徑必須與國民經(jīng)濟核算體系中的消費分類相一致。根據(jù)這個分類，商品房購買屬于投資范疇，不屬于消費行為。二是商品房購買與當期消費不同步，購買支出與當期實際住房消費不對等。商品房購買行為實質(zhì)上是一種在短期內(nèi)大量金額的集中支付，但商品房卻要用于今后幾十年的消費。也就是說，當期的實際住房消費對應(yīng)的只是整個住房的一部分（即折舊），而不是整個住房。按照國際慣例，這部分住房的消費價格通常用住房的租金來代替，而不能將房地產(chǎn)價格納入居民日常消費價格變動中。
目前我國的居民消費價格指數(shù)基本上體現(xiàn)了居民居住類價格變動。在居民消費價格指數(shù)的調(diào)查項目中，包括了諸如建房及裝修材料、房租、物業(yè)費及其它與居住有關(guān)的服務(wù)，以及水、電、燃氣等所有與居住有關(guān)的項目。關(guān)于房租，又分為兩種情況：對租房的人而言，其住房的價格變動是通過實際租金來體現(xiàn)的；對擁有自己住房的人而言，其住房的價格變動是通過其擁有住房的潛在租金（統(tǒng)計上叫虛擬租金）來體現(xiàn)的。