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2006年11月，原建設(shè)部授予深圳市全國(guó)首個(gè)“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市”，2007年11月，建設(shè)部授予萬(wàn)科集團(tuán)“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。深圳萬(wàn)科響應(yīng)政府號(hào)召，在萬(wàn)科集團(tuán)的引導(dǎo)和支持下，積極開展住宅產(chǎn)業(yè)化的研究和實(shí)踐。從2004年至今，深圳萬(wàn)科在建筑產(chǎn)業(yè)化的探索道路上，走過(guò)了“學(xué)習(xí)、突破、推廣、進(jìn)步”的歷程。

2004年，萬(wàn)科建筑研究中心與深圳萬(wàn)科一起在萬(wàn)科第五園建造“1號(hào)工業(yè)化實(shí)驗(yàn)樓”，2006年，又在東莞松山湖基地建造“4號(hào)工業(yè)化實(shí)驗(yàn)樓”，采用全預(yù)制的混凝土框架結(jié)構(gòu)體系、預(yù)制外墻掛板、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯、SI分離體系等。同時(shí)，為保證萬(wàn)科第五園五期公寓樓、四期青群工業(yè)化項(xiàng)目的落地，2007-2008年，深圳萬(wàn)科在第五園五期、第五園四期分別建造了兩棟工業(yè)化實(shí)驗(yàn)樓。

▲ 萬(wàn)科1號(hào)實(shí)驗(yàn)樓

▲ 萬(wàn)科4號(hào)青群實(shí)驗(yàn)樓

此階段，萬(wàn)科與日本前田建設(shè)合作，引進(jìn)日本PC工法和技術(shù)，甚至從日本進(jìn)口部分材料和設(shè)備，準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)復(fù)制日本的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和生產(chǎn)方式，但經(jīng)過(guò)幾棟試驗(yàn)樓的實(shí)踐探索，發(fā)現(xiàn)難度很大，預(yù)制柱和預(yù)制梁缺乏規(guī)范支撐、施工技術(shù)，包括套筒灌漿、梁中間鋼筋連接等，內(nèi)墻板資源匱乏，SI分離和裝修也缺少材料和合作資源。

將日本技術(shù)與結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際情況相結(jié)合，2008年開工的萬(wàn)科第五園五期12號(hào)樓（第五寓）是深圳市第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，采用框架結(jié)構(gòu)、“內(nèi)澆外掛”體系，預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制疊合梁（部分）、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯、預(yù)制外掛墻板，結(jié)構(gòu)柱采用小鋼模板現(xiàn)澆，再外掛預(yù)制墻板，吊裝疊合梁、疊合樓板，澆筑混凝土，機(jī)電和裝修與傳統(tǒng)項(xiàng)目一致。其中預(yù)制構(gòu)件由東莞中威構(gòu)件廠（華潤(rùn)旗下）供貨，工程驗(yàn)收時(shí)，將預(yù)制構(gòu)件安裝作為主體結(jié)構(gòu)的分項(xiàng)工程。項(xiàng)目建筑面積1.4萬(wàn)平米，外墻無(wú)砌體抹灰，全裝修交付。通過(guò)幾棟試驗(yàn)樓和第五寓的實(shí)踐，初步形成了深圳萬(wàn)科 “內(nèi)澆外掛”工業(yè)化體系，積累了建筑工業(yè)化的寶貴經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了華陽(yáng)國(guó)際、中建三局、鵬城建筑等第一批國(guó)內(nèi)工業(yè)化設(shè)計(jì)、施工資源，同時(shí)也遇到成本高、技術(shù)瓶頸的難題。

▲ 深圳萬(wàn)科第五寓

同期開展的第五園四期青群試驗(yàn)樓，同樣采用框架結(jié)構(gòu)、“內(nèi)澆外掛”體系，但每跨的外掛墻板均嵌在結(jié)構(gòu)柱之間，并有2塊外墻板貫穿聯(lián)系梁，這樣造成現(xiàn)澆柱的精度無(wú)法滿足預(yù)制外墻板安裝的需要，且外墻接縫觀感差、滲漏風(fēng)險(xiǎn)較大。2008年底，受房地產(chǎn)市場(chǎng)、技術(shù)因素雙重影響，最終第五園四期放棄工業(yè)化。

雖然萬(wàn)科集團(tuán)在2008年明確提出2014年主流項(xiàng)目將全部采用工業(yè)化方式，但實(shí)際情況卻不容樂(lè)觀，率先進(jìn)行工業(yè)化試點(diǎn)的上海、北京、深圳公司并沒(méi)有找到工業(yè)化可以真正落地和推廣的方式，2009-2010年，深圳萬(wàn)科僅千林山居、金域緹香項(xiàng)目采用了預(yù)制樓梯，尋求一條“經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行”的建筑工業(yè)化道路是當(dāng)務(wù)之急。

（一）龍悅居三期

2010年，由深圳萬(wàn)科代建總承包的21萬(wàn)平米的龍悅居三期保障房項(xiàng)目開工，工業(yè)化技術(shù)體系在第五寓基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn)，采用“先吊裝預(yù)制外墻、后現(xiàn)澆主體結(jié)構(gòu)”的方式，主體結(jié)構(gòu)仍然是框架結(jié)構(gòu)，采用預(yù)制外掛墻板、預(yù)制疊合樓板（走廊）、預(yù)制樓梯、爬架，結(jié)構(gòu)柱和山墻采用大鋼模施工，外墻無(wú)砌體抹灰，全裝修交付。龍悅居三期在深圳建筑產(chǎn)業(yè)化歷史上具有劃時(shí)代意義，開創(chuàng)了代建總承包的建設(shè)模式，萬(wàn)科與華陽(yáng)國(guó)際、中建三局、鵬城建筑一起（前田建設(shè)擔(dān)任工業(yè)化咨詢服務(wù)），培養(yǎng)本地的預(yù)制構(gòu)件廠、大鋼模、爬架等資源，結(jié)合國(guó)外建筑工業(yè)化經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，結(jié)合國(guó)內(nèi)規(guī)范、資源的實(shí)際情況進(jìn)行融會(huì)貫通，第一次大規(guī)模成功落地，并且在質(zhì)量、效率、成本上取得了明顯的效果。

▲ 深圳龍悅居三期

（二）鋁模板

2011年，深圳萬(wàn)科創(chuàng)新引進(jìn)了具有重要意義的革新技術(shù)——鋁合金模板。一個(gè)偶然機(jī)會(huì)，深圳萬(wàn)科在珠海中信紅樹灣項(xiàng)目考察時(shí)發(fā)現(xiàn)了鋁模板，后進(jìn)一步考察了幾個(gè)香港、澳門項(xiàng)目和珠三角的鋁模板廠家，初步判斷鋁模板技術(shù)和成本可行、資源有保障、可以提高質(zhì)量和效率，值得研究、應(yīng)用和推廣。

2011年4月，深圳萬(wàn)科迅速?zèng)Q定在千林山居二期33、34#棟進(jìn)行鋁模板應(yīng)用試點(diǎn)，鋁模板供貨與安裝由深圳同立德公司負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)施工5天/層，實(shí)測(cè)實(shí)量合格率98%。千林山居的試點(diǎn)，讓深圳萬(wàn)科總結(jié)出寶貴的實(shí)際應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，用事實(shí)證明鋁模板施工可行，并確定了采用全混凝土外墻、外墻取消砌筑抹灰的改進(jìn)方向。

2011年9月，萬(wàn)科第五園七期（璞悅山）2、3#棟鋁模板應(yīng)用啟動(dòng)，從施工圖設(shè)計(jì)階段就提前考慮應(yīng)用方案，采用鋁模板+全混凝土外墻、自升式爬架，實(shí)現(xiàn)外墻取消砌筑抹灰、混凝土內(nèi)墻免抹灰。同時(shí)，萬(wàn)科與筑博、廣元、同立德、華加日等合作方一起攻克了全混凝土外墻設(shè)計(jì)、混凝土外墻預(yù)埋鋼附框、欄桿預(yù)留洞安裝、內(nèi)墻薄抹灰等關(guān)鍵技術(shù)。璞悅山鋁模板+全混凝土外墻的應(yīng)用，工程質(zhì)量和效率提升明顯，顛覆了木模+砌磚抹灰+腳手架的傳統(tǒng)建筑施工方式，突破了“工業(yè)化就是預(yù)制”的概念瓶頸，找到一種符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、資源和技術(shù)都容易實(shí)現(xiàn)、可大規(guī)模推廣的工業(yè)化方式。璞悅山鋁模板的應(yīng)用得到萬(wàn)科集團(tuán)的高度認(rèn)可，并在全集團(tuán)推廣應(yīng)用，同時(shí)也促進(jìn)了鋁模板行業(yè)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展。

▲ 深圳萬(wàn)科璞悅山鋁模板施工

（三）預(yù)制內(nèi)隔墻條板

龍悅居三期、璞悅山成功應(yīng)用了全混凝土外墻，但內(nèi)墻仍然有砌筑抹灰，抹灰空鼓開裂的質(zhì)量通病仍然難以徹底解決。為此，從2011年開始，深圳萬(wàn)科開始研究新的內(nèi)墻體系。

2011年5月開始，深圳萬(wàn)科與廣州大學(xué)、中山建華一起開始進(jìn)行蒸壓陶?；炷翂Π宀牧虾凸に嚨难芯亢驮囼?yàn)，并編制了廣東省《蒸壓陶?；炷翂Π鍛?yīng)用技術(shù)規(guī)程》。同時(shí)，通過(guò)香港項(xiàng)目的考察，發(fā)現(xiàn)內(nèi)墻條板開裂問(wèn)題較普遍。2011年12月，中山建華在龍悅居三期1棟20層進(jìn)行內(nèi)隔墻板的樣板安裝，以實(shí)際檢驗(yàn)材料和工藝的可行性。2012年10月，樣板層陸續(xù)發(fā)現(xiàn)墻板開裂，裂縫數(shù)戶均1條，總結(jié)出開裂主要發(fā)生在分戶墻、門窗洞口、墻板與混凝土墻接縫。結(jié)合中山建華在東海國(guó)際公寓的應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)，初步總結(jié)出解決墻板開裂的措施，包括工廠生產(chǎn)轉(zhuǎn)角異型板、長(zhǎng)墻設(shè)置構(gòu)造柱、混凝土墻預(yù)留接縫槽、取消門頭板、墻板接縫采用干粉砂漿等。

2012年，準(zhǔn)備采用內(nèi)隔墻板的翡麗郡三期工業(yè)化項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)、采購(gòu)階段，將這些防開裂措施落實(shí)到圖紙、材料、施工方案中，2013年6月，翡麗郡三期預(yù)制內(nèi)隔墻開始安裝，為進(jìn)一步防治裂縫，內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕r(shí)滿刮玻纖網(wǎng)格布，最終裝修交付時(shí)，僅個(gè)別出現(xiàn)墻板開裂。

2013年初，萬(wàn)科集團(tuán)發(fā)布“三年質(zhì)量夢(mèng)”，并提出了2015年實(shí)現(xiàn)主流項(xiàng)目100%工業(yè)化的目標(biāo)，同時(shí)萬(wàn)科集團(tuán)重新詮釋了對(duì)工業(yè)化的理解和定義——“兩提兩減”、“可復(fù)制、可推廣”、“取消濕作業(yè)”。鋁模板和預(yù)制內(nèi)隔墻板、結(jié)合部分預(yù)制逐步成為萬(wàn)科工業(yè)化的方向。由于市場(chǎng)上內(nèi)隔墻板資源很少，為保障供貨，集團(tuán)與中山建華簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

2013年9月，中山建華開始出現(xiàn)供貨不及時(shí)、板材裂縫問(wèn)題，內(nèi)隔墻板遇到資源瓶頸。為解決內(nèi)墻板資源問(wèn)題，深圳萬(wàn)科一方面發(fā)掘和培養(yǎng)新的立模澆筑墻板廠家、擠壓成型內(nèi)墻板廠家，另一方面開始研究輕鋼龍骨石膏板隔墻。

2014年以后，深圳萬(wàn)科全面推廣采用預(yù)制內(nèi)隔墻板，同時(shí)深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求也將內(nèi)墻板計(jì)入預(yù)制率，這些舉措推動(dòng)了深圳及周邊預(yù)制內(nèi)墻板企業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展。

▲ 深圳萬(wàn)科預(yù)制內(nèi)隔墻板

（四）輕鋼龍骨石膏板隔墻

2013年4月，深圳萬(wàn)科開始在公園里二期做輕鋼龍骨石膏板隔墻的樣板，在酒店辦公輕鋼龍骨隔墻的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)研究解決隔音、掛重、防開裂等問(wèn)題，以應(yīng)用于住宅隔墻。公園里二期的樣板研究表明輕鋼龍骨石膏板隔墻技術(shù)可行、成本可以接受。2013年7月，公司決定翡麗郡三期、雙月灣二期廳房干區(qū)隔墻批量采用輕鋼龍骨石膏板隔墻，并開始做施工樣板、銷售展示樣板，翡麗郡三期戶內(nèi)120mm厚輕鋼龍骨石膏板隔墻的隔音量實(shí)測(cè)大于40dB。最終，這兩個(gè)項(xiàng)目均施工完成、順利交付，投入使用至今已4年，未出現(xiàn)隔音、開裂等問(wèn)題。

▲ 深圳萬(wàn)輕鋼龍骨石膏板隔墻

在龍悅居三期、璞悅山成功實(shí)踐的基礎(chǔ)上，深圳萬(wàn)科終于初步找到了“經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行”的建筑工業(yè)化方式——預(yù)制構(gòu)件、鋁模板+全混凝土外墻，并且將項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)、成本、施工等環(huán)節(jié)打通，改變傳統(tǒng)項(xiàng)目的管理模式。2012年開始設(shè)計(jì)的翡麗郡三四期、公園里二期項(xiàng)目，首次將成熟建筑工業(yè)化體系在住宅項(xiàng)目大規(guī)模應(yīng)用。同時(shí)，通過(guò)前期技術(shù)研究和積累，翡麗郡三期采用全混凝土外墻，內(nèi)墻采用預(yù)制內(nèi)隔墻條板、輕鋼龍骨石膏板隔墻，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)外墻免砌筑、免抹灰。并且翡麗郡三期以“3MM”質(zhì)量宣言贏得了客戶的信任和稱贊。2013年12月王石主席實(shí)地參觀翡麗郡三期項(xiàng)目后，給予了很高的贊揚(yáng)和評(píng)價(jià)—“深圳萬(wàn)科、精細(xì)致遠(yuǎn)、品質(zhì)未來(lái)”。

▲ 公園里二期

▲ 翡麗郡三期

從2013年下半年開始，深圳萬(wàn)科新開工的主流項(xiàng)目均采用工業(yè)化方式建造，全面采用成熟的工業(yè)化技術(shù)（鋁模板+全混凝土外墻、預(yù)制外墻、預(yù)制內(nèi)隔墻條板、輕鋼龍骨石膏板隔墻、自升式爬架）。同時(shí)，公寓項(xiàng)目引入了整體衛(wèi)浴。2014年，萬(wàn)科紅四期7#樓保障房首次應(yīng)用整體衛(wèi)浴，緊接著雙月灣二期在全混凝土外墻和預(yù)制內(nèi)隔墻板、輕鋼龍骨石膏板隔墻的基礎(chǔ)上，全部采用整體衛(wèi)浴，裝修穿插施工，雙月灣二期在2014年9月被評(píng)為萬(wàn)科集團(tuán)工業(yè)化標(biāo)桿項(xiàng)目，接受全集團(tuán)工程系統(tǒng)觀摩學(xué)習(xí)。

運(yùn)用建筑工業(yè)化技術(shù)實(shí)現(xiàn)了工廠化生產(chǎn)、裝配化施工，而設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化才是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)和前提。為此，深圳萬(wàn)科在2014年實(shí)現(xiàn)了主流項(xiàng)目的產(chǎn)品定型，7個(gè)項(xiàng)目、8000多套房子，僅有4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓型、4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型、1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)電梯廳，同時(shí)外裝飾、裝修和部品也實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化設(shè)計(jì)。從2010年開始，深圳萬(wàn)科主流項(xiàng)目100%裝修交付，多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，深圳萬(wàn)科的裝修技術(shù)和管理能力已經(jīng)成熟，在產(chǎn)品定型項(xiàng)目中也開花結(jié)果。

在工業(yè)化建造方式的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品定型，對(duì)深圳萬(wàn)科具有劃時(shí)代意義，開創(chuàng)了從產(chǎn)品研發(fā)到施工建造的全新模式，設(shè)計(jì)（全專業(yè)）、采購(gòu)、成本、工程（全專業(yè)）、客服在同一個(gè)平臺(tái)上工作，消除了專業(yè)壁壘，并且實(shí)現(xiàn)了建筑裝修一體化、設(shè)計(jì)施工一體化。這種工作模式，深圳萬(wàn)科也逐漸應(yīng)用到公寓、高端住宅產(chǎn)品、綜合體項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)能力的整體提升，也將住宅產(chǎn)業(yè)化模式推向了全新的高度。

▲ 深圳萬(wàn)科產(chǎn)品定型項(xiàng)目

多年的建筑產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐，深圳萬(wàn)科也總結(jié)認(rèn)識(shí)到：做好產(chǎn)業(yè)化，不僅需要新技術(shù)、新工藝，強(qiáng)有力的管理和保障措施也必不可少。從2008年實(shí)施的項(xiàng)目評(píng)估和實(shí)測(cè)實(shí)量、2013年實(shí)施的交付評(píng)估從安全和質(zhì)量上對(duì)項(xiàng)目提出了很高的要求和目標(biāo)，一方面促進(jìn)了工業(yè)化技術(shù)的推廣應(yīng)用，另一方面也為確保工業(yè)化的質(zhì)量目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)。

建筑工業(yè)化施工離不開精細(xì)化施工管理，從2014年開始，深圳萬(wàn)科主流項(xiàng)目融合工業(yè)化五大技術(shù)，實(shí)行全流水穿插施工。以一棟33層結(jié)構(gòu)高層為例，穿插施工將每層作業(yè)工序與作業(yè)時(shí)間固定，逐層連續(xù)性重復(fù)施工，有效避免交叉施工，體結(jié)構(gòu)、外墻門窗和裝飾、室內(nèi)裝修從上到下實(shí)現(xiàn)單工種流水作業(yè)，大大提高施工效率，與傳統(tǒng)施工方式相比，整體工期時(shí)間縮短約6個(gè)月。同時(shí)，全流水穿插施工對(duì)萬(wàn)科和合作方的管理能力、人員素質(zhì)和能力提出了更高的要求，必將會(huì)促進(jìn)建筑行業(yè)的變革。

深圳萬(wàn)科經(jīng)過(guò)多年期的實(shí)踐和積累，形成了成熟技術(shù)與管理相融合的住宅產(chǎn)業(yè)化模式，概括為深圳萬(wàn)科“新五四運(yùn)動(dòng)”。

▲ 深圳萬(wàn)科建筑工業(yè)化歷程

在產(chǎn)品定型1.0和新“五四運(yùn)動(dòng)”的基礎(chǔ)上，2015年開始，深圳萬(wàn)科又研發(fā)了清水混凝土預(yù)制外墻、機(jī)電工業(yè)化、高精混凝土地坪、高精砌體薄抹灰等技術(shù)，建立了公共建筑工業(yè)化體系、產(chǎn)品定型2.0體系，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)化不斷進(jìn)步。

（一）云城一期清水混凝土預(yù)制外墻

2014年之前，深圳萬(wàn)科所有建筑工業(yè)化都僅應(yīng)用在住宅類產(chǎn)品，隨著辦公、商業(yè)項(xiàng)目的逐漸增多，公共建筑怎樣應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，成為深圳萬(wàn)科必須解決的課題。

2014年底開始設(shè)計(jì)、2015年開工的云城項(xiàng)目，建筑總面積約130萬(wàn)平米，其中約一半為產(chǎn)業(yè)辦公用房，萬(wàn)科與華陽(yáng)國(guó)際一起，將建筑工業(yè)化技術(shù)第一次應(yīng)用到公共建筑。項(xiàng)目外墻全部為清水混凝土預(yù)制墻板，豎向結(jié)構(gòu)和樓板采用鋁模板現(xiàn)澆方式，內(nèi)墻采用預(yù)制內(nèi)隔墻板，內(nèi)外墻均取消抹灰，機(jī)電、裝修也均采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)安裝的方式。云城一期在深圳開創(chuàng)了辦公建筑采用建筑產(chǎn)業(yè)化方式的歷史，同時(shí)，外墻在國(guó)內(nèi)首次采用清水混凝土預(yù)制外墻，外墻無(wú)涂料等外裝飾，只在清水混凝土表面做清水保護(hù)漆。

▲ 深圳萬(wàn)科云城一期項(xiàng)目

（二）機(jī)電工業(yè)化

隨著深圳萬(wàn)科建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系的成熟，預(yù)制構(gòu)件、內(nèi)外墻、裝修都有完善的建筑工業(yè)化技術(shù)，而建筑機(jī)電也需要實(shí)現(xiàn)“兩提一減”，為此從2015年開始，深圳萬(wàn)科提出了“機(jī)電315行動(dòng)”，并總結(jié)出機(jī)電工業(yè)化的三大核心：成品支架、管線預(yù)制、設(shè)備定型。

▲ 深圳萬(wàn)科機(jī)電315行動(dòng)

成品支架是通過(guò)設(shè)計(jì)和受力計(jì)算、工廠完成支架的加工和防腐處理，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)螺栓連接安裝，受力更加可靠，改變傳統(tǒng)支架需要現(xiàn)場(chǎng)切割、焊接和刷漆的方式。

管線預(yù)制、設(shè)備定型是首先在設(shè)計(jì)階段通過(guò)BIM深化設(shè)計(jì)進(jìn)行管線綜合和設(shè)備分析，將機(jī)電管線和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件化，管線和設(shè)備在工廠完成生產(chǎn)和集中加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝的方式。

▲ 深圳萬(wàn)科機(jī)電工業(yè)化

（三）高精混凝土地坪

2016年，深圳萬(wàn)科開始研究推廣高精混凝土地坪，即現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，樓面混凝土一次性收光成型，樓面水平度、平整度偏差不大于5mm，不需要采用水泥砂漿找平。高精混凝土地坪提高了結(jié)構(gòu)樓板施工質(zhì)量和精度，解決了傳統(tǒng)樓面砂漿找平濕作業(yè)、容易空鼓的問(wèn)題，是施工技術(shù)的重要進(jìn)步。深圳萬(wàn)科金域領(lǐng)峰花園、蛇口公館項(xiàng)目率先采用高精混凝土地坪，實(shí)測(cè)實(shí)量合格率大于90%，取得明顯效果，為裝修施工創(chuàng)造了良好基層條件。高精混凝土地面貼磚，可以采用瓷磚膠薄貼，也可以直接鋪木地板。而車庫(kù)高精地坪解決傳統(tǒng)混凝土地坪強(qiáng)度低、起砂等問(wèn)題，為車庫(kù)地面裝飾創(chuàng)造良好基層條件。

▲ 深圳萬(wàn)科高精混凝土地坪

（四）高精砌體薄抹灰

由于小戶型、公寓類項(xiàng)目、住宅非標(biāo)準(zhǔn)層不太適合采用預(yù)制內(nèi)隔墻板、輕鋼龍骨石膏板隔墻，而傳統(tǒng)砌體墻施工精度低、抹灰容易空鼓。2016年開始，深圳萬(wàn)科開始研究高精砌體薄抹灰技術(shù)。高精度砌體對(duì)砌塊和砂漿的要求較高，砌塊精度提高到-2~1mm，不允許開裂、缺棱掉角，采用強(qiáng)度較高的干粉砂漿進(jìn)行砌筑、薄抹灰，抹灰厚度5-10mm。高精砌體砌筑完成后，垂直度、平整度允許偏差4mm（2m靠尺檢查）；薄抹灰完成后墻面垂直度、平整度允許偏差3mm（2m靠尺檢查）。深圳萬(wàn)科2017年施工的蛇口公館、金域領(lǐng)峰花園公寓、安托山花園等項(xiàng)目均采用高精砌體薄抹灰，取得較好效果。

▲ 深圳萬(wàn)科高精砌體薄抹灰工程

（五）產(chǎn)品定型2.0和裝配式建筑

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，深圳萬(wàn)科的住宅產(chǎn)品也在逐步升級(jí)，2016年研發(fā)的產(chǎn)品定型2.0是在1.0產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，樓型、戶型更加舒適，外立面采用幕墻和系統(tǒng)門窗，裝修采用更多石材、木飾面，采用家用中央空調(diào)、智能馬桶、智能門鎖等。同時(shí)隨著裝配式建筑的發(fā)展，定型2.0也采用了更多的建筑工業(yè)化技術(shù)，包括預(yù)制外墻、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)、預(yù)制梁板式樓梯、鋁模板、預(yù)制內(nèi)隔墻板、輕鋼龍骨石膏板隔墻、高精混凝土地坪等。金域領(lǐng)峰花園成為深圳市第一個(gè)通過(guò)設(shè)計(jì)階段裝配式建筑技術(shù)認(rèn)定的項(xiàng)目，隨后同為定型2.0產(chǎn)品的萬(wàn)科星城、深國(guó)際萬(wàn)科梅林關(guān)項(xiàng)目也通過(guò)技術(shù)認(rèn)定，同時(shí)，萬(wàn)科星城增加了疊合樓板的應(yīng)用。

▲ 深圳萬(wàn)科金域領(lǐng)峰花

在建筑產(chǎn)業(yè)化的道路上，深圳萬(wàn)科從無(wú)到有、從試點(diǎn)到規(guī)模，一直穩(wěn)步前進(jìn)、不斷進(jìn)步，以堅(jiān)毅和能力探索出適合國(guó)情的建筑產(chǎn)業(yè)化體系和模式，未來(lái)我們?nèi)詫⒉煌跣摹⒗^續(xù)努力！