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中建二局第一建筑工程有限公司        劉易   李曉

 

 

 

 

一、工程概況

招商局廣場位于深圳市南山區(qū)蛇口海上世界，占地面積16559.48m2，總建筑面積107275m2；是一個(gè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、檔次高，配套設(shè)施、功能齊全，是一個(gè)集辦公、商業(yè)、文化、停車、休閑、娛樂為一體的大型綜合群體建筑；塔樓外型”下張上收”，整體建筑形象新穎獨(dú)特、華貴典雅、氣勢磅礴，既具有高雅的現(xiàn)代品味，又具有脫穎而出的國際風(fēng)范，建成后將成為“蛇口”的新地標(biāo)建筑。

二、工程參建單位名稱

建設(shè)單位：深圳招商房地產(chǎn)有限公司

設(shè)計(jì)單位：廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院

監(jiān)理單位：深圳市中海監(jiān)理有限公司

監(jiān)督單位：南山區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站、施工安全監(jiān)督站

施工總承包單位：中建二局第一建筑工程有限公司

三、工程建設(shè)合法性

本工程先后完成了土地使用審批、工程立項(xiàng)審批、建設(shè)工程用地規(guī)劃審批、建設(shè)工程規(guī)劃審批、施工許可審批、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批等工程建設(shè)程序，并順利通過了建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、消防、電梯等專項(xiàng)驗(yàn)收。

四、工程創(chuàng)優(yōu)施工管理措施

在工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)施工過程中，我們采取了以下的管理措施：

1、加強(qiáng)過程控制，鑄造精品工程。

工程從項(xiàng)目開工就確立 “國家優(yōu)質(zhì)工程”的目標(biāo)，成立項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，配備責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富的管理骨干組成強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理班子；逐級(jí)簽訂責(zé)任書，將工程創(chuàng)優(yōu)完成情況與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。精心策劃、編制切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)和《創(chuàng)優(yōu)方案》。切實(shí)抓好全過程控制，確保所有分部、分項(xiàng)工程合格率100%。裝飾工程、屋面工程進(jìn)行特色策劃和二次深化設(shè)計(jì)。

2、樣板引路、以點(diǎn)帶面，從工序質(zhì)量著手， 嚴(yán)把分項(xiàng)工程質(zhì)量關(guān)，確保過程質(zhì)量。

工序質(zhì)量控制是過程質(zhì)量控制的關(guān)鍵，項(xiàng)目部嚴(yán)格按照公司《施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》、《精品工程細(xì)部做法》及專項(xiàng)施工方案的要求施工。嚴(yán)格按公司體系文件和項(xiàng)目管理規(guī)范進(jìn)行流程化管理，從結(jié)構(gòu)到裝飾全過程都嚴(yán)格控制各道工序質(zhì)量，確保整體工程質(zhì)量。

3、嚴(yán)把材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量關(guān)，確保工程內(nèi)在質(zhì)量。

    各種材料均具有產(chǎn)品合格證，按規(guī)定取樣復(fù)驗(yàn)，合格后方可使用。進(jìn)場設(shè)備均開箱檢驗(yàn)，保證材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，杜絕不合格材料、設(shè)備進(jìn)場。

4、注重成品保護(hù)工作，避免交叉污染和破壞,確保工程質(zhì)量一次成優(yōu)。

對(duì)已完工的重點(diǎn)部位采取各種有效保護(hù)措施，派專人進(jìn)行成品保護(hù)工作的巡檢，從而有效地保證了建筑成品、半成品的完整性和一次成優(yōu)，避免了工程二次返修。

五、工程技術(shù)創(chuàng)新

（一）設(shè)計(jì)、施工創(chuàng)新

1、PZT壓電陶瓷技術(shù)的鋼管混凝土質(zhì)量檢測與應(yīng)用,“PZT壓電陶瓷檢測技術(shù)”是一種成本低、可進(jìn)行在線實(shí)時(shí)的健康監(jiān)測技術(shù)及分析技術(shù)，保證了組合結(jié)構(gòu)內(nèi)部混凝土質(zhì)量、界面粘結(jié)性能；也是一種新檢測方法，填補(bǔ)了國內(nèi)空白，并取得了國家級(jí)工法。

2、上張下收斜向圓柱測控技術(shù),辦公樓整體設(shè)計(jì)效果突出下張上收狀，強(qiáng)調(diào)線條動(dòng)態(tài)美感，獨(dú)特的工程造型，斜柱測量定位十分復(fù)雜，斜向圓柱測控技術(shù)是順利完成主體結(jié)構(gòu)施工的關(guān)鍵。

3、下張上收結(jié)構(gòu)外形懸挑外腳手架施工技術(shù)

4、下張上收結(jié)構(gòu)外形幕墻施工技術(shù),本工程樓層較高,立面造型獨(dú)特,單元吊裝難度系數(shù)高,主樓幕墻結(jié)構(gòu)形式采用單元式幕墻結(jié)構(gòu),單元式幕墻板塊采用在工廠車間加工制作，大大提高了板塊的加工制作質(zhì)量,減少了工地現(xiàn)場的制作安裝時(shí)間,有利于縮短工期。同時(shí)，單元板塊的加工制作工廠化,可集各種面材、裝飾構(gòu)件于單元板塊一體,創(chuàng)造最佳的裝飾效果。

5、精裝修發(fā)光玻璃天花懸掛施工工藝技術(shù)，保證了電梯大堂入口天花，不僅美觀，而且承重性能好、安全性高，還具有安裝施工工藝簡單的優(yōu)點(diǎn)，取得了廣東省建筑裝飾行業(yè)科技創(chuàng)新成果及實(shí)用新型專利。

6、SDY輕質(zhì)墻板拼接圍護(hù)墻體技術(shù),縮短了施工工期，提高了使用面積，取得了實(shí)用新型專利。

（二）四新技術(shù)

本工程在施工過程中應(yīng)用了“建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)（2010）”中的10大項(xiàng)24子項(xiàng)，創(chuàng)新技術(shù)2項(xiàng)。取得了顯著的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，推廣應(yīng)用新技術(shù)整體達(dá)到了國內(nèi)領(lǐng)先水平。

本工程榮獲了2014年廣東省建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程稱號(hào)和2014年中建總公司科技推廣示范工程榮譽(yù)

六、工程實(shí)體質(zhì)量評(píng)價(jià)

（一）工程實(shí)體質(zhì)量

1、基礎(chǔ)工程：

（1）工程采用人工挖孔樁基礎(chǔ)，共計(jì)189根，檢測全部合格，無三類樁，混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求； 

（2）工程共設(shè)8個(gè)沉降觀測點(diǎn)，共進(jìn)行了57次觀測,均符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求，已穩(wěn)定。

2、主體結(jié)構(gòu)：

（1）主體混凝土結(jié)構(gòu)尺寸準(zhǔn)確，內(nèi)實(shí)外光，節(jié)點(diǎn)清晰；主體鋼結(jié)構(gòu)焊接連接牢固，焊縫飽滿平順；使用未發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)裂縫現(xiàn)象。

（2）工程鋼筋用量9500噸，共進(jìn)行了鋼筋原材試驗(yàn)314組，鋼筋連接試驗(yàn)124組；混凝土6.5萬方，試塊取樣748組；檢測全部合格，符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求

（3）鋼結(jié)構(gòu)4100噸；焊縫7805米，均進(jìn)行了100%探傷檢驗(yàn)，成品驗(yàn)收合格率100%。

（4）幕墻的檢測試驗(yàn)，單元式幕墻3890塊，12800片玻璃肋，通過美標(biāo)、國標(biāo)21個(gè)檢測項(xiàng)，檢測全部合格，符合幕墻設(shè)計(jì)要求。

（5）屋面坡向正確，排水流暢，細(xì)部做法細(xì)致規(guī)范，經(jīng)三個(gè)雨季無滲漏。

（6）60000平米幕墻，安裝精確、穩(wěn)定牢固，大角筆直挺拔，縫隙寬度均勻一致，打膠飽滿平順。使用三個(gè)雨季無滲漏；

（7）高17.96米，1616平米大堂，是全城唯一的尺度大堂，大堂裝修簡潔時(shí)尚，天花、墻面、地面融為一體，立體空間感強(qiáng)；大門采用丹特平衡門，開啟橢圓型弧度，減少開關(guān)時(shí)間，又節(jié)省空間；

（8）5500平米鋁板及埃特板吊頂，造型精美，安裝牢固，接縫嚴(yán)密，無變形；燈具、煙感、噴淋排布合理，成排成線；

（9）3500平米石材及地磚樓面，排布合理，平整光潔，色澤一致，接縫均勻，無空鼓；

建筑總高度99.96米，全高垂直度最大偏差4mm 。

（10）13800平米石材與玻璃墻面，安裝平整牢固，縫隙均勻，無色差，陰陽角方正；

（11）室內(nèi)不同材料交界面，接縫處理做工精細(xì)，收口清晰，線條橫平豎直；

（12）鋼質(zhì)防火門，口角方正，開關(guān)靈活，牢固無變形。

（13）地下3層，地上37層樓梯踏步極差一致，防滑槽寬窄均勻，波導(dǎo)線順直；

（14）78個(gè)精致典雅的衛(wèi)生間，坡度合理，套割精細(xì)，無積水；衛(wèi)生器具居中對(duì)稱，整體排布美觀，至今無滲漏；

（15）21000平米的車庫環(huán)氧地坪，光滑平整，色澤一致，不空不裂，標(biāo)線清晰；

（16）庭院園林，石材地面排布合理、鋪貼牢固、縫隙順直；30%綠化率的灌木生態(tài)美感。

（17）機(jī)電工程應(yīng)用BIM技術(shù)，提前預(yù)防碰撞1200余個(gè)，大量使用聯(lián)合支架，避免材料的浪費(fèi)使成本降低約6%，工作效率提高使工期縮短超過7%。

（18）機(jī)電各系統(tǒng)設(shè)備安裝規(guī)范、接地可靠、運(yùn)行穩(wěn)定。

（19）管道、橋架立體分層，清晰有序，標(biāo)志清晰，排列成線；

（20）風(fēng)閥安裝整齊、美觀，執(zhí)行機(jī)構(gòu)規(guī)整，保溫效果美觀嚴(yán)密。

(21) 管道材質(zhì)、規(guī)格使用無誤，保溫嚴(yán)密規(guī)范，坡度符合設(shè)計(jì)要求，無跑冒滴漏。

(22) 電線、電纜排布整齊，橋架、母線安裝牢固，支托架位置正確，防火封堵措施到位。表面器具成行成線，定位精確。

(23) 76臺(tái)配電柜排列整齊，接地可靠

(24) 18部預(yù)派電梯及3部觀光電梯運(yùn)行平穩(wěn)，開關(guān)靈活，平層準(zhǔn)確；

(25) 15項(xiàng)智能建筑系統(tǒng)信號(hào)準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)運(yùn)行良好；

經(jīng)過三年使用檢驗(yàn)，環(huán)保節(jié)能，各項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行良好，各方都非常滿意。

3、裝飾裝修

地下室車庫交通組織合理，標(biāo)識(shí)明顯醒目；地面平整光滑，色澤均勻；墻面陰陽角方正，涂料色質(zhì)均勻、粘結(jié)牢固。

首層入戶大堂明亮通透，視野敞亮，空間寬闊；墻地面顏色搭配協(xié)調(diào)，素雅大方。

大堂功能分區(qū)明顯，體貼實(shí)用；石材鋪裝接縫嚴(yán)密、平整無空鼓；陰陽角細(xì)部處理細(xì)膩。整個(gè)內(nèi)部裝飾墻、頂、地各面平整，陰陽角方正，墻面無交叉污染。

大堂地面鋪拋光磚；樓梯間地面鋪防滑磚；

墻面安裝平整牢固，縫隙均勻，無色差；燈具及線盒安裝整齊、美觀。  

室內(nèi)裝飾風(fēng)格多樣、美觀大氣，衛(wèi)生間地面坡度合理，套割精細(xì)，無積水，衛(wèi)生器具居中對(duì)稱，整體排布美觀。

電梯廳吊頂簡潔大方，線條順直方正。室內(nèi)樓梯踏步極差一致，防滑槽寬窄均勻，踢腳線美觀順直，扶手安裝規(guī)范。

室外樓梯石材貼面結(jié)實(shí)、耐用，踏步極差一致。

4、屋面工程

屋面規(guī)劃整齊，坡向正確，排水流暢，分隔寬窄一致，中性硅***密封膠勾縫飽滿；種植屋面簡單、美觀、無滲漏。

屋面細(xì)部做法精細(xì)，防護(hù)欄桿安裝高度及立桿間距規(guī)范。

立面造型獨(dú)特，氣質(zhì)優(yōu)雅。

 

 

細(xì)部做法精細(xì)，安裝牢固，線條順直美觀。

5、給排水工程

水泵房設(shè)備排列整齊，布局有序，各種管線設(shè)備的油漆色澤一致、標(biāo)識(shí)清晰。地面坡度合理，排水順暢。

 

給水管采用鋼塑管、消防管道采用鍍鋅鋼管，管道安裝排列整齊，接口嚴(yán)密，支架安裝穩(wěn)固，標(biāo)識(shí)明顯。

 

衛(wèi)生間所有潔具固定牢固、與附著面接合緊密，滿水試驗(yàn)、通水試驗(yàn)合格，排水流暢。

  

6、電氣工程

配電房、發(fā)電機(jī)房設(shè)備安裝布置合理，柜、箱橫平豎直，安裝牢固，分色清晰，運(yùn)行可靠。地面平整，功能分區(qū)明顯，警示標(biāo)志醒目。

室內(nèi)燈具、各類開關(guān)、插座布置整齊，間距合理。

 

風(fēng)管吊桿、支架安裝牢固、布置均勻；風(fēng)管經(jīng)測試漏風(fēng)量符合規(guī)范要求、無透光現(xiàn)象。

 

7、智能化工程

智能化程度高，監(jiān)控智能化系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，性能可靠靈敏。

8、電梯工程

電梯運(yùn)行平穩(wěn)，停層準(zhǔn)確，電梯機(jī)房設(shè)置規(guī)范。

9、節(jié)能工程

基坑施工封閉降水技術(shù)、施工過程水回收利用技術(shù)、預(yù)拌砂漿施工技術(shù)、工業(yè)廢渣及（空心）砌塊應(yīng)用技術(shù)、建筑外遮陽技術(shù)、工程以數(shù)字化技術(shù)，服務(wù)整個(gè)設(shè)計(jì)過程，采用15項(xiàng)智能化集成操控系統(tǒng)，總體實(shí)現(xiàn)節(jié)能30%~50%、采用高性能圍護(hù)結(jié)構(gòu)，外墻為3層超白雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，綜合節(jié)能20%、利用人工濕地節(jié)水植物進(jìn)行生活污水處理，用于灌溉，節(jié)水率50%以上、辦公樓設(shè)置新排風(fēng)全熱回收交換系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)采用變風(fēng)量系統(tǒng)，節(jié)能30%。

   

（二）工程特色與亮點(diǎn)

1、辦公樓造型新穎獨(dú)特、下張上收，形式復(fù)雜，周邊框架柱自首層到10層外傾2.23^o，每層結(jié)構(gòu)邊線依次內(nèi)收200mm，十層到頂層內(nèi)傾1.27^o，每層結(jié)構(gòu)邊線依次外擴(kuò)100mm；

 

2、辦公樓首層大堂層高17.96米，1616平米大堂，避難層層高8.98米，唯一尺度，音樂廳級(jí)空間；

3、地質(zhì)條件復(fù)雜，工程位于海邊，為海岸線上第一排超高層建筑，結(jié)合風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)定B類，大底盤地下車庫設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)底板厚度主要為0.60米, 塔樓核心筒區(qū)域24.1米×24.75米，厚為5.23米；

4、辦公樓四個(gè)立面的凹槽錯(cuò)層陽臺(tái)，陽臺(tái)兩側(cè)空間725毫米。

  

    5、電梯廳、室內(nèi)燈具布置成行成線，間距一致，美觀大方。

6、衛(wèi)生潔具安裝標(biāo)高一致，居中或?qū)ΨQ布置，地漏做工講究，排水通暢。

 

7、工程管線安裝質(zhì)量上乘，體現(xiàn)精品工程特色。高低壓配電室成列配電柜排列整齊、垂直，柜體接地可靠，柜內(nèi)配線橫平豎直、相色正確，電纜頭制作精良。

  

8、海上世界濱海城市地標(biāo)建筑211.01米，蛇口地標(biāo)性建筑。

七、綜合效果與獲獎(jiǎng)情況

招商局廣場位于“時(shí)代起點(diǎn)，改革開放的最前沿”深圳市蛇口，是招商局集團(tuán)投資600億的海上世界濱海城市綜合體的中心，是“擎起灣區(qū)天幕，對(duì)話世界商務(wù)”的蛇口自貿(mào)區(qū)5A甲級(jí)商務(wù)辦公新地標(biāo)巨擘。

工程先后獲得：26項(xiàng)

2012年廣東省安全生產(chǎn)文明施工示范工地

2012年度中建總公司CI創(chuàng)優(yōu)金獎(jiǎng)

2013-2014年度全國建筑幕墻精品工程

2014年廣東省建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程

2015年美國芝加哥杰出建筑獎(jiǎng)

2015-2016年度中國建筑工程裝飾獎(jiǎng)

2016年廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)、廣東省建設(shè)工程金匠獎(jiǎng)

2016年國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)

八、 工程經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益

本工程自投入使用以來不滲不漏，設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行良好，受到業(yè)主和物業(yè)公司的好評(píng)，用戶非常滿意。